grthtrhthjhtyjytjytkergtrhtrjytjerhrfh4:24 29/09/2026Return-path: Envelope-to: lblanco@bagno-company.com Delivery-date: Thu, 24 Jul 2014 11:49:16 -0300 Received: from [208.115.221.44] (port=59988 helo=managerial.uy) by mabel.servidorlinux6.com with esmtps (TLSv1:DHE-RSA-AES256-SHA:256) (Exim 4.82) (envelope-from ) id 1XAKKZ-0006pd-MU for lblanco@bagno-company.com; Thu, 24 Jul 2014 11:49:15 -0300 Message-ID: From: MAGISTERIAL To: Ud Subject: Curso: TASACION profesional de INMUEBLES URBANOS | Inicios: 04 y 05 de Agosto | Plazas limitadas Date: Thu, 24 Jul 2014 11:48:20 -0300 MIME-Version: 1.0 Content-Type: text/html;

Magisterial
ESCUELA DE NEGOCIOS

Río Branco 1446 - Piso 2 - Mvd
Tels.: 2900 20 26 / 2900 20 66

CURSO TEÓRICO-PRÁCTICO

"TASACIÓN PROFESIONAL DE INMUEBLES URBANOS"

TURNO NOCTURNO

LUNES
04
AGOSTO DE 2014

Días de dictado:

1er clase	04/08
2da clase	11/08
3er clase	18/08
4ta clase	01/09
5ta clase	08/09
6ta clase	15/09
7ma clase	22/09
8va clase	29/09

Horario:
18:30 hs a 21.30 hs

Duración:
24 hs en total (2 meses)

TURNO MATUTINO

MARTES
05
AGOSTO DE 2014

Días de dictado:

1er clase	05/08
2da clase	12/08
3er clase	19/08
4ta clase	26/08
5ta clase	02/09
6ta clase	09/09
7ma clase	16/09
8va clase	23/09

Horario:
08:30 hs a 11.30 hs

Duración:
24 hs en total (2 meses)

¿A quiénes está dirigido?

Quienes deseen formarse profesionalmente como tasadores.
Empresas inmobiliarias (Dirección y gerencia, vendedores y auxiliares).
Público en general que desee realizar negocios inmobiliarios sobre bases sólidas.
Todo profesional (y/o estudiantes) vinculados a negocios inmobiliarios (Arquitectos, escribanos, abogados, contadores, rematadores, etc.

NOTA: (NO ES REQUISITO TENER CONOCIMIENTOS PREVIOS EN LA MATERIA)

Objetivos del Curso

1.Se pretende introducir nuevas ideas y modelos tradicionales de avalúo.

2. Brindar herramientas necesarias en todas las áreas relevantes para analizar, asesorar, tasar, adquirir, financiar y operar activos inmobiliarios, desde una perspectiva profesional.

3. Brindar una visión integral de los Bienes Raíces como negocio y disciplina profesional.

4. Propender a entender las diferentes dinámicas y los roles en los que puede participar el avaluador profesional.
Brindar a los asistentes una base de conocimientos teóricos y prácticos.

5. Abordar métodos y herramientas acordes a las diversas finalidades del avalúo y de la realidad nacional.

6. Incentivar y profundizar el carácter científico y técnico, reconociendo el aspecto experimental e intuitivo.

7. Promover y fomentar el sentido de observación y los criterios más utilizados de la disciplina.

8. Incentivar el sentido de objetividad y transparencia de la opinión fundamentada.

9. Fomentar la investigación a fondo de los factores de valor en cada situación problema.

10. Brindar un panorama amplio de las visiones, posturas y/o tendencias que ha adoptado la disciplina en diferentes momentos.

11. Transmitir la importancia de la función social del tasador en el mercado actual.

Estructura General del Curso

METODOLOGÍA:

El programa tiene una equilibrada combinación de contenidos teóricos y prácticos.
Cuenta con un marcado enfoque científico y técnico desarrollado en el marco de modelos conceptuales, estudios de casos y ejercicios de práctica.

PROGRAMA:

El programa es una guía para el desarrollo de los temas específicos y el enfoque del mismo se adecuará a las características y necesidades propias de cada grupo.
Esta guía temática se enriquecerá con el aporte de ejemplos, consideraciones y experiencias tanto del docente como de los participantes.

UNIDAD I. - FUNDAMENTOS, CONCEPTOS Y CRITERIOS GENERALES

Presentación del curso, aspectos metodológicos e instrumentales, plan de trabajo.
Introducción y generalidades, definiciones y lenguaje técnico, escuelas y tendencias.
Principios y conceptos generales: bienes, valor, precio, costos, precio potencial.
Fuentes de información: públicas y privadas, asociaciones y publicaciones.
Fundamentos del avalúo: económicos, jurídicos, estadísticos y tecnológicos.
Características y comportamientos de los mercados.
Marco jurídico de la actividad del tasador.
Conceptos de bienes según el código civil, clasificaciones.

UNIDAD II – CARACTERÍSTICAS Y METODOLOGÍA DE LA TASACIÓN DE LA TIERRA.

Características de los bienes inmuebles, urbanos y suburbanos.
Fraccionamiento de la tierra, solar tipo, variaciones de valor, estudios por zonas.
Terrenos regulares, reglas y criterios de corrección.
Terrenos Irregulares, variantes metodológicas.
Casos especiales: esquinas, triangulares y varios frentes.
Proceso de la tasación: información e investigación, inspección ocular, calificación.

UNIDAD III.: CARACTERÍSTICA Y PROCEDIMIENTO DEL AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES.

Nociones de reglamentaciones, ordenanzas y leyes nacionales, municipales y catastrales.
Características de las construcciones, lectura e interpretación de planos y memorias.
Formas y tipos de categorización por destinos y calidades.
Análisis de los factores de valor y criterios de depreciación.
Conceptos de vidas de las construcciones, fórmulas y tablas usuales
Avalúo de la construcción en propiedad común, variantes tipológicas y de métodos.

UNIDAD IV: VARIANTES METODOLÓGICAS DEL AVALÚO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Avalúo de la Propiedad horizontal, métodos detallados y simplificados.
Investigación y aplicaciones a casos reales y especiales, situaciones no convencionales.
Avalúos de conjuntos, calculo del aprovechamiento y criterios de corrección.
Proceso del avalúo, investigación e información disponible, inspección y criterios.

UNIDAD V. SÍNTESIS Y REPASO FINAL:

Práctica profesional: planilla de relevamiento, ficha, informes, redacción final.
Presentación según comitente: fichas e informes, revisión, síntesis y comunicación.

DOCENTE

Mg. Arq. Carlos Raúl Florenza Silveira

FORMACIÓN UNIVERSITARIA

Titulo de grado Arquitecto, Facultad de Arquitectura (FAU), de la Universidad de la R.O.U. (UdelaR)

Postgrado en Dirección y Administración de Empresas Constructoras e Inmobiliarias, Facultad de Ciencias Empresariales, Universidad Católica del Uruguay “Dámaso Antonio Larrañaga” (UCUDAL).

Master en Desarrollos Inmobiliarios (MDI), Escuela Técnica Superior de Arquitectura de la Universidad Politécnica de Madrid.

Profesor Técnico del Instituto Normal de Enseñanza Técnica (INET).

Rematador público del Consejo de Educación Técnico Profesional (CETP) ex UTU

ESTUDIOS DE ESPECIALIZACIÓN EN ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN

Curso: “La vivienda como cuestión política” Centro Latinoamericano de Economia Humana (CLAEH)
Curso Taller: “Tecnologías Constructivas Apropiadas y Apropiables para vivienda social y desarrollo comunitario” becado por OEA en Córdoba, Argentina.
Curso: “Impermeabilizaciones” Sociedad de Arquitectos del Uruguay (SAU), Instituto Argentino de Impermeabilizaciones (IAI)
Cursos:“Nuevos Desarrollos Técnicos de la Construcción” Mod. I y II, “Calidad de la Construcción y de la Producción de Hormigones” cátedra del Instituto “Torroja” de España.
Curso:“La computación en la Arquitectura” Unidad de Educación Permanente (UEP), FAU, UdelaR
Seminario: “Termo – Acústica Tecnoteca 8” Laboratorio Tecnológico del Uruguay (LATU)
Curso Taller: “Sistemas Constructivos en Seco de paredes, cielorrasos y revestimientos” docentes de Eternit (Uruguay) y Durlock (Argentina)
Curso para egresados: “Cimentaciones: Criterios para la elección y métodos de verificación”, UEP, FAU, UdelaR.

ESTUDIOS DE ESPECIALIZACIÓN EMPRESARIAL

Seminario Taller: “Diagnóstico de Empresas”, Fundasol, programa Impulso
Curso: “Formulación y Evaluación de Proyectos de Inversión” UCUDAL
Seminario: “Dinámica Empresarial” UCUDAL
Curso: “Fundamentos de Economia y Finanzas” UCUDAL
1er. Seminario de Economia Urbana: “Una mirada a la ciudad desde la perspectiva económica” Sociedad de Economista del Uruguay (SEU) e Intendencia Municipal de Montevideo (IMM)
Curso: “Herramientas de Marketing” Unidad Pymes, IMM y Asociación de Dirigentes de Marketing (ADM)
Seminarios:“¿Cómo imaginar una Empresa?”y “Porque y para que estudiar Management” Dr. Alberto Levy, Rector del Instituto Superior de Estrategia y Administración de Negocios” (ISEAN) Bs. As. Argentina

ESTUDIOS DE ESPECIALIZACIÓN INMOBILIARIA

Cursos y Seminarios sobre: “Análisis de Factibilidad de Inversión Inmobiliaria”, “Estudios de Casos Prácticos de Emprendimientos Inmobiliarios”, y “Gestión Urbanística” con docentes especializados de Argentina, Chile y Uruguay.

Curso, seminarios y talleres sobre: “Corretaje Inmobiliario: Matricula y Colegiación”, “Necesidades de Formación del Profesional Inmobiliario”, “Actuales Orientaciones en las Técnicas de Venta Inmobiliaria”, “Acción del Developer en Proyectos Inmobiliarios en los Estados Unidos” con docentes de Argentina y Estados Unidos.

“Marketing Inmobiliario”, “Ventas Inmobiliarias”, “Técnica y Práctica Operativa para agentes Inmobiliarios” en el ICIU

Seminario Internacional sobre: “Negociaciones y Transacciones de Bienes Raíces” de Federación Internacional de profesionales Inmobiliarios (FIABCI).

Cursos nacionales e internacionales de actualización profesional sobre: “Avaluaciones”, “Avalúos de Bienes Inmuebles” , “Avalúos de predios Rurales”, “Metodología para la Valoración de Inmuebles Urbanos” en el Instituto de Agrimensura (IA) de la Facultad de Ingeniería y Agrimensura (FIA), UEP, FAU, UdelaR, Tasaciones Inmobiliarias S.A. de Argentina.

Seminario Internacional sobre “Tasación de Inmuebles” con docente de la Universidad de Morón y del Instituto de Capacitación Inmobiliaria de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

ESTUDIOS DE ESPECIALIZACIÓN DOCENTE

Curso: “Oratoria y presentaciones en Público” Asociación Cristiana de Jóvenes (ACJ)
Curso: “Internet para Docentes” Programa Conectividad Educativa, Presidencia de la República
Cursos usuarios: “Sistemas Operativos”, “Procesador de textos”, “Planilla Electrónica”, “Correo Electrónico e Internet” Centro de Capacitación y Perfeccionamiento Docente “Juan E. Pivel Devoto”
Jornada: “Transformación de la Educación Media Superior” Cátedra “Alicia Goyena”
Taller: “La Programación Neuolingüistica y su impacto en el Aprendizaje”

ACTIVIDAD LABORAL

Trabajó en el Centro Cooperativista Uruguayo (CCU) durante 12 años en la promoción, formación y asesoramiento técnico a cooperativas, fondos sociales y sociedades civiles de vivienda con un promedio de ejecución de 350 viviendas anuales.

Es socio fundador del Grupo Hábitat Instituto Técnico institución interdisciplinaria de estudios técnicos y sociales en el campo de la vivienda y el medio ambiente con la cual han obtenidos premios en concursos de propuesta, méritos y licitaciones en el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (MVOTMA), la Intendencia Municipal de Montevideo (IMM).

Ha asesorado a la Fundación Braille del Uruguay (FBU) en proyectos con financiamiento externo para la Imprenta Braille, la Unidad de Atención Temprana y el Libro Hablado.

Ha sido consultor de la Organización Nacional de Ciegos Españoles (ONCE) en proyectos de inversión inmobiliaria y para el Centro de Rehabilitación Visual.

Trabaja en Proyectos y Dirección de obras en programas de viviendas nuevas y reciclajes, laboratorios, clínicas médicas, oficinas y locales comerciales tanto en Montevideo como en distintas localidades del interior.

Es Arquitecto Avaluador y Auditor de Obras en inmuebles urbanos y sub urbanos de vivienda individual y colectiva, locales comerciales e industriales para instituciones bancarias privadas y públicas, con garantía hipotecaria y créditos promocionales.

Realiza Consultoría y asesoramiento a Empresas Inmobiliarias en diagnósticos, propuesta y evaluación de factibilidades en aspectos arquitectónicos, constructivos, técnicos legales, valuaciones, etc.

Integra el Registro Unico de Peritos del Poder Judicial para todo el país, como Perito Tasador y Arquitecto, realizando peritajes en todo el país a solicitud de partes o designado por distintos juzgados.

DOCENCIA E INVESTIGACIÓN

Ha desarrollado actividad docente en la enseñanza media oficial y particular en materias como Matemáticas, Dibujo y Geometría Descriptiva.

Es profesor del Bachillerato Tecnológico en el área de Diseño y Tecnología de la Construcción y en Cursos Técnicos Terciarios para Rematadores y Operadores Inmobiliarios y en la Tecnicatura en Construcción e Infografía del Consejo de Educación Técnico Profesional (CETP) en materias especificas de su especialidad como “Tasaciones Inmobiliarias”, “Elementos Básicos y Estilos de Construcción”, “Procesos Constructivos”, “Administración y Gestión de Obras”, “Teorías Constructivas Contemporáneas”, “Preparación y Planificación de Obra”, “Costos y Comercialización – Marketing” en Montevideo y Maldonado.

Ha dictados cursos de actualización profesional en la Asociación de Dirigentes de Marketing (ADM) sobre “Tasación de Inmuebles Urbanos”.
Dictó el 1er. Seminario - Taller para empresas inmobiliarias de Montevideo e Interior en el Instituto de Capacitación Inmobiliaria Uruguayo (ICIU) de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU) sobre “Tasación de Inmuebles”.

Es Tutor de Tesis e integra Tribunales de Evaluación Final en la Universidad Católica del Uruguay en las Licenciatura y Postgrado de Dirección de Empresas, sobre temáticas de su especialidad
Es docente de Tasaciones I y II en el curso de Rematador y Operador Inmobiliario de UCUDAL filial Punta del Este.

Ha realizado trabajos de investigación con carácter de monografías y tesis en tema como:
“La participación del usuario en la Arquitectura”
“Programación de obras por método Pert”
“Proyectos de inversión inmobiliaria”.

Inversión:

Inscripciones por pago anticipado : 2 cuotas mensales de:	$urug 2.500
Arancel Válido hasta el 1 DE AGOSTO DE 2014 - (pasada dicha fecha el arancel asciende a $urug 3000 por mes)

Arancel Especial incluye:

Certificado de Asistencia.

Material de Estudio.

Material para ejercicios en clase.

Informes e inscripción: Magisterial - Escuela de Negocios *
Río Branco 1446 - Piso 2 - Montevideo
Tels.: 2900 2026 - 2900 2066
* Entidad Educativa Exenta de Impuestos